タマホームの見積もり＠37.12坪の場合

タマホームさんは、最初に見学したハウスメーカーで、間取りと見積もりを作ってもらいました。
正確には、見積書ではなく、「資金計画の目安」だそうです。

ただ、こちらの希望を伝えたにも関わらず、間取りには反映されていないので、概算にもならないのですが・・・何らかの参考になればと思いますので、書き留めておきます。

（タマホームからの提案記事の詳細はコチラ）

間取りについて

今回見積もりを出していただいた間取り図になります。

この間取りには、不満だらけ！ですが、それは置いておきましょう。

建物本体価格について

タマホームさんは、坪単価が25.8万円と有名ですが、実際それでは建ちません。
坪25.8万円というのは工事面積のことです。他にもオプションがありますし・・・坪単価だと、いくらになるんでしょうかね。

今回のお見積もりでは、

延床面積116.64㎡　（35.28坪）
施工面積122.74㎡　（37.12坪）

で、9,576,960円

施工面積では、ぴったり坪25.8万円です。
＊施工面積は、延床面積にポーチやベランダ部分をプラスした面積です。

これを見た瞬間、「おおー1千万以下で家が建つのか！」と思ったものですが、説明を聞いているうちにそんな甘いものではないと知っていくわけです。

オプションについて

オプションは、今回100万円で計算されていました。

しかし、タマホームさんの標準装備はそんなによくなさそうなので、オプションでつけたいものも多く出てくるでしょうし・・・
タマホームさんのオプション価格は、高めという噂も聞きます。

ですから、私の希望を入れていくと、100万以上は、絶対にかかりますね。

付帯工事について

電気配線や水回りの工事費用についての項目です。
1,214,000円

必要費用について

図面作成や設計、地盤調査など、もろもろかかる費用です。
716,000円

諸経費について

産廃処理費や地域対応費などの項目です。
3,129,377円

正直このあたりは、誰にでも当たり前にかかる費用なのか、節約のしどころがあるのかもわかりません。

総工事費合計について

上記の合計額　15,636,337円
消費税　1,250,960円

総工事費合計（税込）16,887,247円

坪25.8万円でなくても、やっぱり安いですよね。
ただ、家づくりにかかる費用は、まだまだ別にありますので、これだけでは終わりません。

紹介工事について

カーテン、解体工事、外構工事などの項目
2650,000円

うちは、建て替えになるので解体費用もけっこうかかるんですよね。
土地を買うことに比べれば、安いのですが・・・

その他諸経費について

地鎮祭費用、地盤改良工事費用などです。

1,785,000円

地盤改良については、多めに見積もってあり、まったく必要のない場合もあるため、マイナスになる可能性が高い部分と言っていました。
どこで建てるにしても、地盤改良の必要がないことを祈るばかりです・・・

諸費用

印紙代等 665,000円
銀行ローン手数料等 51,500円

総額

総工事費合計　16,887,243円
ご紹介工事　　　2,650,000円
その他費用　　　2,501,500円

合計（税込）　22,038,743円

契約金や値引きについて

契約金は、100万円
値引きは一切なしということです。

決算が近くなると、値引きをする会社の売込みが激しくなるようですが、タマホームさんは値引きしないので関係ないとおっしゃっていました。

我が家の場合

私たちの要望は、多々ありますが

・40坪は欲しい　（25.8万　×42坪＝1083万6000円　上記より＋8,493,360円）
・小屋裏や屋上も、できれば欲しい
・オープンキッチンを希望
・収納多め
・カウンターなどの造作が欲しい

上記のご提案にプラスして、こんな要望があります。
オプション料金はわかりませんが、＋400万くらいになりそうだと思います。

タマホームさんで希望の家を建てるとしたら、外溝工事含めて2700～2800万くらいかな？という予想です。

で、結局タマホームの坪単価っていくら？

実際、坪単価25.8万円では建ちませんし、坪いくらになるか計算もしていません。
というのは、坪単価がいくらだろうと、買う側にとっては関係ないと思うからです。

家を買う時に知りたいのは、最終的にいくら払うのか、最初にいくら払うのかですよね。

坪単価や建物本体価格が、すごく高かったとしても、オプションつけるものが何もないくらい標準仕様が優れていれば、総額はさして高くなることはありませんし。

ハウスメーカーを見学する際に、坪単価を聞いても仕方ないなと思いました。
でも、オプションの費用は知りたいですね！

気づき

知りたいのは、坪単価より総支払額！