桧家住宅の見積もり@Ｇコンセプト約４０坪、小屋裏・屋上付き

桧家住宅の見積もりを公開するにあたって

うちは桧家住宅さんと契約をしたので、桧家住宅さんの見積もりは、かなり細かく出せると思います。

見積額をブログに書くことは、賛否両論ありますが、私は出来る限り公開したいなと思っています。
それは、私もいろんな方のブログを参考に家作りをしているので、これから建てる人の参考になればと思うから・・・
でも、値引きに関しては、「詳細に」公開するのをやめようと思っています。

というのは、近くにお住いの方なら、私がどの展示場に行っているか容易に想像つくと思います。
その時に、「このブログで値引きいくらだったよ」ということをスタッフさんに話して交渉すると、桧家さんとしてはやりずらいこともあるかもしれません。

それに、私自身も「おたくより値引きしてもらったよー」と誰かから聞かされたくない気持ちがあります。
器が小さい人間なので、他の方のブログで「おまけに○○をつけてもらった」とか、同じシリーズの家なのに、選べる標準仕様が違ったという事実を見るだけでも、ちょっと凹んでいるくらいなので・・・

一条さんやタマホームさんの見積もり金額を載せたのは、両社とも値引きがない会社ですし、概算のお見積もりしかもらっていないからなんです。

桧家さんの場合は、値引きがありますし、実際に契約をした会社なので、人に迷惑をかけない範囲で公開したいなと思います。

前置きが長くなって、すみません。。。

それでは、お見積もり内容について書いていきたいと思います。

建物本体について

契約したのは、Ｇコンセプト。
なぜこのシリーズになったのかは、正直謎・・・
最初からＧコンセプトを薦められて、他のシリーズについては説明もなかったので、、、
今となっては、それも不満です。

Ｇコンセプト
基準床面積　134.97㎡（40.75坪）
工事床面積　160.63㎡（48.50坪）

18,465,000円（税別）　（ペントハウス含む）

※ペントハウスは、屋上があるので出来るようです。

単純計算で、坪単価は45万3128円です。
これだけ聞くと、かなり安いと思うのですが・・・

ちなみに、Ｇコンセプトシリーズは、パレット定額制です。
パレット内であれば、どんな間取りにしてもＯＫ。
広い２ＬＤＫでも、５ＬＤＫでも同じ料金です。

ですから、吹き抜けをつけようが、ウォークインクローゼットをつけようが、値段は変わりません。

オプションについて

3,906,500円（税別）

たかーっ！
これについては、詳細はのちほど

付帯工事について

建設確認申請代や共通仮設工事費用、屋外給排水工事、事務取扱手数料などの項目です。

2,160,880円（税別）

その他付帯工事

解体工事費用です。

1,650,000円（税別）

正確な建坪数はわかりませんが、45－50坪くらいの古い家と、わりと大きい物置、庭には木々や石がごろごろしています。
タマホームさんでは、解体工事は130万円でお見積もりをいただいていました。
まったく同じ項目があると、比べやすくていいですね。

総合計

26,162,380円（税別）
28,276,970円（税込）

外溝工事や地盤改良費は、入っていませんでした。

タマホームさんの総工事費は、合計（税込）　22,038,743円
外溝や地盤改良工事も含まれています。

オプション料金詳細

ここからは、ちょっと細かくなります。

テラスポーチタイル

玄関ポーチのタイル部分です。
45,000×1.63㎡　＝　73,350円

破風先端

1か所　30,000円

屋上がつくことにより、6カ所を超えてしまうため、超過分の料金がかかるそうです。

アルミサッシ（小窓）

1か所　35,000円

デザインサッシは10か所までが標準です。
我が家では、11か所つけたので、その分の費用です。

吹き抜け部分は、窓を多目に使ったほうがいいとのことだったので。
開放感が欲しいので、窓は多くてもいいのです。。

太陽光パネル

3.28kw 1,049,600円

小屋裏収納

25,000円　×　11.59㎡　＝289,750円

固定階段

小屋裏に通じる固定階段です。
125,800円

青空リビング

屋上のことです。
448,000円

キッチン変更

クリナップのオープンキッチンにしました。
250,500円

食器棚変更

桧家住宅のオリジナル、デザインウォールキャビネットに変更しました。
681,000円

ＵＢ変更

お風呂を1616サイズから1620サイズに変更しました。
207,700円

浴槽が広くなるタイプと、洗い場が広くなるタイプと選べましたが、洗い場が広くなる方を選びました。

１階フローリング変更

犬用のフローリングに変更しました。
370,820円

大建のワンラブフロアというものです。
リビングだけで良かったのですが、標準のフローリングと床の厚みが変わるため、１階部分は全部同じにしないといけないということでした。

正直高くてびっくり！しましたが、愛犬が腰を痛めてしまっては大変ですからね～。
ここは譲れません。

洗面台追加

２階にも洗面台をつけました。
125,800円

室内窓

吹き抜け部分に、観音開きの窓を付けました。
81,200円

カウンター

38,000円
４３㎝×2730㎝です。

リビングの一辺に、仕事をするためのカウンターをつけました。
カウンターをつけると、模様替えなどしにくいのですが、１つくらいあってもいいかなと思いまして。

水道メーター排水位置変更

100,000円

よくわかりませんが、必要な料金だそうです。

これらのオプションを全部合わせて、3,906,500円（税抜）です。

屋上や小屋裏、太陽光は、合計で９０万円台でつけられるキャンペーンもやっていました。
すごくお得だと思います。
我が家はキャンペーン枠は使えないということで、仕方ありません。。

オプションの数はそこまで多くないのですが、大物が多いようです。

契約金や値引きについて

契約金は、１０万円からＯＫとのことでした。
また、桧家さんは冒頭にも書いたように値引きもあります。

いくら値引きしてもらったということは、ここでは公開しませんのでご理解ください。

ネット上では、桧家さんは2割引きは当たり前という文言をよく見ました。
それを見ていたので、期待をしてしまったのですが、少なくとも我が家では２割引きなんて額は引いてもらっていません。
2800万の２割引きって、2240万ですよ。
これだけ引いてくれたら、超ラッキーなんですけどねー。
そんな方本当にいるのかな・・・

我が家の場合、結局いくらになるの？

上記のお見積もりに、外溝や地盤改良費などは入っていませんし、その他に発生する料金もあるため
これ以外にかかる費用として、300－400万は見ておいた方がいいんじゃないかと思います。

おそらく合計すると、値引きなしで約3200万くらいを予想しています。

値段だけ見ると一条工務店と、さして変わりがないような・・・

一条工務店と比べて

一条さんと比べて、桧家さんのいいと感じたところは

・値引きがある
・契約金が10万くらいからＯＫ
・間取りの自由度がある（屋上や小屋裏なども含めて）
・断熱材の良さ（アクアフォームがいい！）

といった点です。
標準仕様や家の構造などは、一条さんが絶対にいいんですが。。。

桧家さん、思ったより安くないんです。
最初に払う料金は、一条工務店より安いと思いますが
メンテナンス費用など長い目で見れば、一条工務店の方が安いような気がします。

ただ、家を建てると家具やら何やらローン以外にもお金がかかりますから、わずかでも値引きが合ったほうが嬉しい。
加えて、間取りの自由や断熱材の良さなどが決め手となり、我が家は桧家さんに決めました。

タマホームと比べて

同じような条件の家を建ててもらったにしても、400万くらいはタマホームさんの方が安いと思います。
タマホームさんは、見積もり価格のなかに、外溝、地盤工事やインテリア代金なども含まれていました。

タマホームさんは、標準仕様がいいとおっしゃっていましたが、聞くところによると桧家さんと標準はあまり変わらなそう。
加えるオプションも、同じような感じだと思います。

タマホームさんは、これといった強みを感じられなかったのと、希望の家が建てられそうな気がしなかったので、契約にいたりませんでした。

でも、実際いくらになるかわかりませんが、400万違うとしたら、かなり大きいですね。

今日の気づき

桧家住宅さんは、けして安くない・・・

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