正確な費用が知りたい

桧家さんには、前々から「追加でかかった費用のまとめ」をくれるようにお願いしていましたが、なかなか出来上がってきませんでした。

・契約時までに確定している価格（建物本体やオプションなど）
・契約後に追加になったもの（地盤改良や電気追加工事など）
・外構
・その他にかかる諸費用（登記など）

これらがすべてわからないと、返済額も決まってこないですよね。

特に外構は大きな金額なので、早めに打ち合わせをしたいとお願いしていました。
なのに、すごく遅かったです・・・
こちらは、なんとなく概算で費用が見えてきたので良しとして、「他にいったいいくらかかっているの？」「これから何にいくらお金がかかるの？」というのがずっと気になっていました。

だいたい桧家さんの返事はいつも同じで、「外構と登記などの諸費用ですよ」でした。
「など」って何よ？「など」にいくらかかるのよ？

そんな疑問が多々あり、その都度電話で聞いていましたが、竣工間際ですし一度打ち合わせをしましょうということで、先日打ち合わせに行ってきました。

桧家さんからの説明

桧家さんは、御清算書という書類を作ってくださっていました。
そこにかかった費用がかいてあるわけですが・・・

・着工時に、いくら入金されています
・上棟時に、いくら入金されてます。
・残りの残金、俊工事にいくらお支払いただきます。

というもの。

あくまで、桧家目線なんです。
竣工時に、あといくら（1000万近い）と言われても、ローンを組んで払う人にはピンときませんよね。

私が知りたいのは、1000万単位のお金がいつ桧家に振り込まれるかってことじゃなくて、うちが、あといくら借りなきゃいけないのかってことです。
もっと言えば、月にいくら返済していくかということです。

たったこれだけのことを理解してもらうのに、ものすごく時間がかかりました。
それが、ハウスメーカー側と施主側の感覚のズレなんだと思います。

以前から、「あとから追加になった地盤改良や電気追加工事などは、今から住宅ローンに含めることができないため、現金で用意できない場合は、諸費用ローンを組むことができます」と言われていました。

じゃあ、いったい諸費用ローンはいくら借りればいいの？
外構を追加していくらになるの？
その他にかかる費用は、もうないの？

こういうことをすべてまとめて、そして月いくら返済するか見えないと、資金計画なんて言えないと思いますが。

外構の見積もりで、だいたいかかる費用もわかってきたのですが、他にかかる費用が明確ではなくてわかりませんでした。
他にかかる費用は、登記代などの諸費用と言われていたので、もっと詳細に知りたいと思っていたんですよね。

諸費用ローンの申し込み

私が借りる住宅ローンは、建物本体だけしか借りられないので、今からの追加は無理。
自己資金も、引っ越しやカーテンや、家具…と考えると、出せる金額にも限界があります。
出せる限り使ってしまったら、他に必要なものが出てきたときに困りますし、あといくらかかるのか、はっきりとしていただきたい！

建物以外にローンを組むのは嫌だったのですが、追加費用と外構は、諸費用ローンを借りることにしました。

そこで問題になるのは、「いくら借りればいいの？」ってことです。
追加工事費+外構だけで大丈夫なのか？ってことです。あとから大きな金額のモノが出てこられても困ります。

なので前々から相談をしていたのですが、今になってようやく、「これからかかってくるのは、登記代と登録免許税、外構だけで、登記代の目安はいくら」ということを、ハッキリ言ってくださいました。
あと、引っ越し代やカーテン、照明などの諸費用は、手持ちから出すか、諸費用ローンに入れるかは自由ということでした。
でもこれって、もっと早く言えたことだと思うんです。

ここまでのことがわかって、ようやく諸費用ローンをいくら借りればいいのか目途がついてきました。
ようやく、何にいくらかけられるのか、だいたいですが予算組をすることができました。

でも、まだアバウトで…月にいくら返済すればいいのかってことは、ハッキリしていません。

お金は、できればあまり借りたくないですよね。
でも、我が家は一括でなんて家を買えるわけじゃないので、ローンを組むしかありません。
ローンに対してすごく神経質になるのは当たり前だと思うんですよね。

施主とハウスメーカーのズレ

桧家さんは、御清算書を出してくれましたが、長い間言い続けて、竣工前になってようやく出してくださいました。

作っていただいた御清算書の内訳も見ましたが、もっと早い段階でわかっている明細でした。
たったこれだけのことをなぜ、竣工間際までやってくれないのかな…と言う不満はあります。
早く言ってくれていれば、早く行動ができて、そして不要な心配をせずにすみますよね。

なんとなく思うのは、外構や登記などは、桧家さんとは直接関係ないこと。
だから、あんまり口を出したくないのかもしれません。

私にとっては、家づくりとは住める状態になるところまでが家づくりです。
お金も、家づくりにかかるすべてのことを含めた額が、家づくりにかかった費用です。

ですが、ハウスメーカーにとっては、家本体を作るところまでが家づくりであり、家本体にかかる費用（ハウスメーカーに入る費用）だけが、家づくりにかかる費用なんだと感じました。

今日の気づき

資金計画というからには…もっと、詳細を早い段階で教えてほしい